Bazény a zahradní přístřešky: proč finanční správa prověří váš pozemek v roce 2026
Pohled shora odhalí modrý obdélník, nový stín na trávníku a algoritmus, který se okamžitě probudí. Francouzská finanční správa DGFiP plošně nasadila program Foncier innovant, jehož úkolem je odhalit nehlášené stavby a přepočítat daň z nemovitosti i stavební daň. Letecké snímky, křížení databází a manuální ověření — celý arzenál je připravený k použití.
V roce 2026 se oko umělé inteligence nesoustředí jen na bazény. Pod drobnohled přichází také zahradní přístřešky, verandy a přístavby. Výsledky dosavadního testování byly jednoznačné: odhaleny byly desetitisíce nehlášených bazénů a stát získal zpět značné finanční prostředky. Rozšíření kontroly na další stavby bylo tedy jen otázkou času.
Foncier innovant: umělá inteligence čte letecké snímky a porovnává katastr
Systém pracuje s leteckými fotografiemi od IGN, které jsou následně porovnávány s katastrem nemovitostí a existujícími přihlášeními. Modrý obdélník prozradí bazén, protáhlý stín může naznačovat přístřešek a jakýkoliv objem, který se náhle objeví tam, kde dříve nic nestálo, spustí automatické upozornění.
Algoritmus označí podezřelý případ, pracovník správy ho ověří a v případě potvrzení nesrovnalosti přijde výzva k nápravě. Nejde o náhodný přelet s dalekohledem — jde o masivní datovou kontrolu. Vlastníci nemovitostí si mohou v sekci „Správa mých nemovitostí" ověřit, co o jejich majetku finanční správa eviduje. Každá nová stavba přitom musí být uvedena do souladu s místními daňovými předpisy, jinak systém automaticky zasáhne — a to i zpětně.
Co bude v roce 2026 pod kontrolou a co zatím unikne pozornosti
Pod drobnohledem se ocitnou pevné bazény — zapuštěné, polo-zapuštěné i některé rigidní nadzemní modely, které nelze snadno rozebrat. Stejně tak budou kontrolovány uzavřené a zastřešené přístavby, jako jsou zahradní přístřešky, chatky, zahradní kanceláře, verandy nebo carporty. Jejich plocha vstupuje do základu pro výpočet stavební daně, což zároveň zvyšuje katastrální nájemní hodnotu nemovitosti, a tedy i daň z nemovitosti.
Existují však výjimky. Přístřešek s podlahovou plochou a zastavěnou plochou do 5 m² nevyžaduje povolení a nepodléhá stavební dani. U sezónních nadzemních bazénů rozhoduje jejich dočasnost: musí být skutečně rozebírány mezi jednotlivými sezónami, zpravidla po dobu maximálně tří měsíců ročně, v chráněných oblastech pak jen 15 dní. Uchovávejte fotografie s datem dokládající demontáž. Pokud při koupi nemovitosti narazíte na „zapomenutou" stavbu, daňová povinnost se váže k vlastníkovi k 1. lednu daného roku — nejprve je třeba věc regularizovat, teprve poté se lze obrátit na prodávajícího.
Kolik to stojí a jak se regularizovat ještě před rokem 2026?
Pravidlo je jasné: podejte přiznání do 90 dnů od dokončení stavby, abyste si zajistili případné dvouletéosvobozenío dani z nové stavby. Pokud jste tak neučinili, může finanční správa přepočítat základ daně a domáhat se nedoplatků za až 4 roky zpětně.
Stavební daň se platí jednorázově. V roce 2026 vychází ze základní sazby 892 €/m² mimo region Île-de-France a 1 011 €/m² v regionu Île-de-France; bazény mají specifický základ výpočtu. Na úrovni stavebního práva pak článek L.480‑4 stanovuje pokutu od 1 200 do 6 000 € za každý neoprávněný metr čtvereční, přičemž hrozí také příkaz k uvedení do souladu nebo dokonce nařízení demolice při odmítnutí spolupráce.
Chcete-li jednat rychle, začněte tím, že si v sekci „Moje nemovitosti" zkontrolujete svůj záznam a porovnáte ho se skutečným stavem. Pokud něco chybí, regularizujte stavební stránku věci na místním úřadě prostřednictvím předběžného ohlášení nebo stavebního povolení a poté oznámte dokončení. Na daňové straně podejte příslušné formuláře přes zabezpečenou zprávu, přiložte plány, fotografie i povolení a nezapomeňte zmínit právo na chybu. Otevřená a dobře zdokumentovaná regularizace výrazně omezí případné následky.
