Daně 2026: kde se právě nacházíme s přiznáním k nemovitostem?
Každé jaro přichází stejná starost pro majitele nemovitostí — musí znovu potvrzovat přiznání k nemovitostem, zatímco se zároveň věnují přiznání příjmů? Po zahájení kampaně za příjmy roku 2025 dne 9. dubna se otázka daní 2026 opět dostává do popředí. Nástroj spuštěný v roce 2023 měl zpočátku problémy, postupně se ale stabilizoval. Přesto přetrvává nejistota, která zbytečně bere čas. Je opravdu nutné se do toho letos znovu ponořit?
Samotný princip nicméně nezmizel. Konkrétně platí, že vlastníci nemovitostí jsou povinni nahlásit finančnímu úřadu stav obsazenosti svých bytů a domů k 1. lednu 2026. Toto pravidlo platí pro aktuálně probíhající kampaň. Jenže ne každý je ovlivněn stejnou měrou — vše závisí na tom, co se u vás dělo v průběhu roku 2025.
Přiznání k nemovitostem 2026: kdo musí jednat a kdo si může oddechnout
Krátká odpověď část čtenářů uklidní. Pokud se od vaší poslední aktualizace nic nezměnilo, přiznání k nemovitostem 2026 znovu podávat nemusíte. Jinými slovy, pokud je stav obsazenosti k 1. lednu 2026 totožný s tím, co jste zadali v roce 2025, není třeba podnikat žádné kroky. Pokud ale nastala jakákoli změna, aktualizace je povinná.
V roce 2026 musíte podat přiznání, pokud se vás týká alespoň jeden z následujících případů:
- Koupě nemovitosti mezi 2. lednem 2025 a 1. lednem 2026: uveďte způsob užívání — vlastní bydlení, pronájem (dlouhodobý nebo sezónní), bezplatné přenechání, prázdná nemovitost nebo komerční nájem. Přiložte jméno nájemníka nebo důvod neobsazenosti.
- Změna nájemníka v roce 2025: zadejte datum odchodu předchozího nájemníka a identitu nového.
- Změna způsobu užívání: přechod mezi hlavním a vedlejším bydlištěm, přechod na pronájem, prázdná nemovitost nebo přenechání třetí osobě.
Jak podat přiznání přes sekci Správa mých nemovitostí
Celý proces probíhá výhradně online prostřednictvím vašeho osobního prostoru na daňovém portálu. Přejděte do sekce Správa mých nemovitostí, zkontrolujte předvyplněné karty, případně je opravte a potvrďte. Informace se vztahují na každou jednotlivou nemovitost a její stav obsazenosti. Doporučuje se zkontrolovat vše ve chvíli, kdy finalizujete daňové přiznání k příjmům. Lhůta pro potvrzení je 30. června ve 23:59.
Pro tento postup neexistuje papírová verze, na rozdíl od přiznání k dani z příjmu. Pokud se některá nemovitost v přehledu neobjeví, pokud jsou údaje chybné nebo pokud vám změna unikla, obraťte se na svůj finanční úřad prostřednictvím zabezpečené zprávy ve vašem online účtu. Po potvrzení si uchovejte rekapitulaci — může se hodit při případné kontrole. V nejasných případech, jako je spoluvlastnictví, požívací právo nebo správcovská společnost, si vyžádejte písemné potvrzení.
Jaké jsou lhůty, rizika a dopad na místní daně?
Kampaň probíhá až do 30. června ve 23:59. Zadané informace slouží následně k výpočtu místních daní na konci roku. Pomáhají mimo jiné identifikovat nemovitosti stále podléhající dani z nemovitosti u vedlejších bydlišť nebo dani z prázdných bytů. Chybně nahlášený stav obsazenosti může vést k nesprávnému zdanění — proto se vyplatí zkontrolovat každý údaj pečlivě.
Pokud jste povinni přiznání podat a neučiníte tak, hrozí vám paušální pokuta za každou nemovitost v případě chybějícího, opožděného nebo nesprávného přiznání. Úřady provádějí křížové kontroly a zasílají upomínky, takže rychlá aktualizace předejde zbytečným komplikacím. Důležitá poznámka: tuto povinnost mají výhradně vlastníci nemovitostí, včetně spoluvlastníků nebo těch s požívacím právem. Nájemníci v tomto ohledu žádné kroky podnikat nemusí.
