Venkovské chaty a chalupy: daň z nemovitosti u rekreačních objektů v roce 2026 – co by majitelé měli sledovat
Mnoho lidí si myslelo, že mají daně z bydlení za sebou. Jenže ve Francii se zrušení daně z habitation vztahovalo pouze na hlavní bydliště – rekreační nemovitosti zůstávají plně zdanitelné a výše daně se může obec od obce výrazně lišit. V roce 2026 tento lokální daňový nástroj dále posiluje v celé řadě turistických a venkovských oblastí.
Od roku 2024 se výrazně zvýšil počet obcí oprávněných uplatnit přirážku. Výsledek? Majitelé chalup a rekreačních domů mohou sledovat, jak jejich roční účet roste, aniž by se cokoliv změnilo v jejich osobní situaci.
V napjatých zónách může přirážka v roce 2026 dosáhnout až 60 %
V obcích klasifikovaných jako tzv. „napjaté zóny" může zastupitelstvo odhlasovat přirážku k dani z habitation u rekreačních nemovitostí v rozsahu od 5 % do 60 % z obecního podílu daně.
Aby přirážka platila v daném roce, musí být schválena před 1. říjnem předchozího roku. Jinými slovy, veškeré přirážky účinné v roce 2026 byly odhlasovány před 1. říjnem 2025.
Rozsah opatření se v posledních letech výrazně rozrostl. V roce 2025 již tuto přirážku uplatňovalo 1 628 obcí, přičemž 657 z nich aplikovalo maximální sazbu 60 % – oproti přibližně 1 461 obcím v roce 2024.
Nejvíce zasažená území se koncentrují v turisticky atraktivních lokalitách – přímořských oblastech, alpských střediscích a předměstských zónách s vysokým podílem rekreačních objektů.
Jak zjistit, zda se přirážka týká vaší chalupy v roce 2026
Prvním krokem je ověřit, zda vaše obec spadá do kategorie napjaté zóny. Tuto informaci lze dohledat prostřednictvím oficiálních nástrojů státní správy.
Poté je třeba nahlédnout do obecních usnesení a zjistit, jaká sazba byla schválena lokálně. Dvě sousední obce přitom mohou uplatňovat zcela odlišné přirážky.
Důležité je také nezapomenout na aktualizaci přiznání k obsazenosti nemovitosti v případě jakékoli změny situace. Chybějící přiznání může vést k pokutě 150 € za každou nemovitost.
V určitých situacích je nicméně možné požádat o prominutí přirážky, zejména:
- pokud je rekreační objekt využíván z pracovních důvodů
- při dlouhodobém pobytu v zdravotnickém zařízení
- pokud je nemovitost neobyvatelná z důvodů nezávislých na vůli majitele
O kolik může daň v praxi vzrůst v roce 2026
Daň z habitation u rekreačních nemovitostí se vypočítává na základě katastrální nájemní hodnoty nemovitosti a sazeb schválených místními samosprávami. Případná přirážka se uplatňuje výhradně na obecní část daně.
Jednoduchý příklad: pokud obecní část daně činí 1 000 €, přirážka ve výši 30 % přidá 300 €, zatímco přirážka 60 % přidá celých 600 €.
S každoroční valorizací katastrálních základů a postupným rozšiřováním systému do dalších turistických obcí se může rozdíl mezi dvěma srovnatelnými nemovitostmi v různých lokalitách stát velmi výrazným.
Aby vás výše daně nepřekvapila, doporučuje se pravidelně sledovat místní obecní usnesení a pečlivě zkontrolovat výměr daně z habitation, jakmile bude zpřístupněn ve vašem osobním daňovém portálu.
