Daň z nemovitosti 2026: jediné políčko v přiznání může změnit všechno
Daňová kampaň 2026 odstartovala 9. dubna 2026 spuštěním online služby finanční správy. Termíny se liší podle departementu: zóna 1 má lhůtu do 21. května 2026 ve 23:59, zóna 2 do 28. května 2026 a zóna 3 do 4. června 2026. Kdo podává přiznání v papírové podobě, musí dokumenty odeslat nejpozději do 19. května 2026. Za těmito daty se skrývá velmi konkrétní dopad: výše vaší podzimní faktury za nemovitost.
Daňové přiznání totiž neslouží jen ke stanovení daně z příjmu. Určuje také váš referenční daňový příjem (RFR), který je klíčovým ukazatelem pro místní úlevy zakotvené v článcích 1390 a 1417-I francouzského obecného daňového zákoníku. Správně zaškrtnuté políčko na správném místě spolu s vyplněním příslušného formuláře může spustit osvobození od daně nebo zastropování daně z nemovitosti. Rozdíl se dělá doslova během několika kliknutí.
Osvobození od daně z nemovitosti 2026: kdo má nárok, jaký je práh RFR a jak funguje sleva
V roce 2026 se úplné osvobození od daně z nemovitosti uplatňuje automaticky a bez věkové podmínky u příjemců dávek ASPA a ASI. Vlastníci nemovitostí ve věku 75 let a starší k 1. lednu, stejně jako příjemci dávky AAH, na osvobození dosáhnou také, pokud splňují příjmové limity. Pro rok 2026 je práh pro první podíl stanoven na 12 793 € referenčního daňového příjmu vypočteného z příjmů za rok 2025.
Zákon pamatuje i na další skupinu: vlastníci ve věku od 65 do 75 let, kteří se vejdou pod stejný práh, získají paušální slevu 100 € přímo odečtenou z daňového výměru. Tato práva se vztahují na hlavní bydliště a odvíjejí se od vašeho RFR z jarního daňového přiznání. Pokud správa nemá aktuální informace, úleva vás může minout.
Kde políčko zaškrtnout a jaký formulář použít pro rok 2026 (Cerfa 14770)?
Při vyplňování přiznání online pečlivě zkontrolujte sekce věnované osobním údajům a rodinné situaci: přesný věk k 1. lednu, adresu hlavního bydliště a případné změny. Prověřte také zadané příjmy, které ovlivňují výši RFR. Správa sice kříží data o dávkách automaticky, ale pokud váš statut (ASPA, ASI, AAH) chybí nebo je chybný, opravte ho nebo na to upozorněte prostřednictvím zabezpečené zprávy. Bez těchto informací automatické osvobození prostě nelze přiznat.
Pokud nesplňujete podmínky pro osvobození, ale vaše daňová povinnost je nepřiměřeně vysoká, aktivujte zákonné zastropování prostřednictvím formuláře Cerfa 14770 (2041-DPTF-SD). Tento mechanismus omezuje daň z nemovitosti pro hlavní bydliště na 50 % vašich příjmů, přičemž přebytek je odečten. Postup je přímočarý: formulář vyplníte, vytisknete, podepíšete a odešlete na příslušné finanční úřady spolu s výměrem daně z nemovitosti a daňovým přiznáním. Žádost lze podat hned po obdržení výměru, nejpozději však do 31. prosince následujícího roku.
Studentské bydlení, RFR a TEOM: jak se vyhnout chybám?
Existuje jedna legální, ale málo využívaná strategie: přihlásit byt studentského dítěte jako jeho hlavní bydliště, pokud tvoří samostatnou daňovou domácnost a je vlastníkem nemovitosti. S velmi nízkými příjmy pak může splnit podmínky pro osvobození nebo alespoň požádat o zastropování daně. Každá rodina musí pečlivě zvážit, zda se potenciální úspora na dani z nemovitosti vyplatí více než výhoda připojení k rodičovskému daňovému přiznání.
Zapomeňte na mýty. Žádné „kouzelné políčko" neexistuje — pokud váš RFR překračuje stanovené limity, daň z nemovitosti vám neodpadne. Úlevy se každý rok přepočítávají podle vaší aktuální situace. A i při osvobození nebo zastropování daně TEOM — poplatek za svoz odpadu — zůstává splatný. Váš nejlepší nástroj se scvrkává na dvě jednoduché a navzájem provázané kroky: uveďte v přiznání přesné informace, abyste si zajistili automatická práva, a pokud je to potřeba, podejte včas žádost o zastropování prostřednictvím správného formuláře.
