Sazby hypoték v dubnu 2026: co se skutečně mění
Jaro 2026 přichází na úvěrový trh, který se sotva pohnul. Po dosažení dna koncem roku 2025 sazby pozvolna stoupají. Makléřské sítě i banky potvrzují umírněný pohyb bez výrazného skoku. Pro domácnosti s konkrétním plánem hraje roli každá desetina procenta.
V pozadí přetrvávají geopolitické napětí a finanční instituce, odhodlané chránit jarní sezónu na trhu s nemovitostmi. Jejich záměr je jasný: nevysílat negativní signál překročením hranice 3,5 % u dvacetiletých hypoték. Vše se odehrává v rozmezí několika bazických bodů.
Hypoteční úvěr: sazby na 15, 20 a 25 let v dubnu 2026
Na začátku dubna 2026 se průměrné sazby bez pojištění pohybují přibližně na úrovni 3,20 % pro splatnost 15 let, 3,35 % pro 20 let a 3,45 % pro 25 let. Sazebníky makléřských sítí tyto hodnoty potvrzují: u patnáctileté splatnosti nabízejí Meilleurtaux a Vousfinancer 3,20 %, Empruntis pak 3,30 %; u dvacetileté splatnosti to je 3,35 %, 3,40 % a 3,50 %; u pětadvacetileté splatnosti 3,45 %, 3,50 % a 3,55 %. Všechny tyto hodnoty zůstávají pod hranicí 3,5 % na 20 let.
Nárůst je prozatím omezený, pohybuje se od +5 do +15 bazických bodů v závislosti na konkrétní instituci. Tyto průměry platí pro solidní profil žadatele se smlouvou na dobu neurčitou, vlastním vkladem ve výši 10 až 20 % a zvládnutelným zadlužením. Nejsilnější žádosti mohou stále získat slevu 0,10 až 0,20 procentního bodu. Důležité upozornění: zveřejněné sazby nezahrnují pojištění dlužníka.
Proč sazby v roce 2026 rostou a jak banky reagují
Postoj bank je jednotný. Laurent Bortoli, ředitel úvěrového oddělení La Banque Postale, uvedl: „Co si lze pro duben představit, jsou úpravy sazeb v rozmezí 5 až 15 setin." Sandrine Allonier, mluvčí makléřské společnosti Vousfinancer, to doplnila: „Jedna celostátní banka nás informovala, že pravděpodobně zvýší sazby do 15 dnů kvůli konfliktu, a čtyři regionální finanční instituce již oznámily nárůst o 10 bazických bodů v dubnu."
Na situaci se podílí několik faktorů najednou: íránský konflikt napíná dluhopisové sazby, inflace zrychluje a marže jsou pod tlakem. La Banque Postale upozorňuje, že průměrná hrubá marže francouzských bank na hypotečních úvěrech se od třetího čtvrtletí 2024 vrátila do záporného území. Rozhodnutí ECB z 19. března ponechat sazby beze změny vysílá signál stability, zatímco důvěra domácností v březnu mírně poklesla, což vede k výraznější vyčkávací strategii.
Půjčit si na jaře 2026: kdo může získat lepší podmínky?
Banky nadále upřednostňují žadatele s pevným pracovním poměrem, vlastním vkladem 10 až 20 % a řádně vedenými účty. V takovém případě je stále možné dosáhnout sazby pod průměrem díky slevám v rozmezí 0,10 až 0,20 procentního bodu. Mladí žadatelé a ti, kdo kupují první nemovitost, mají k dispozici speciální nástroje: Caisse d'Épargne nabízí tzv. Prêt Primo Jeune až do výše 20 000 € s nulovou sazbou bez poplatků za zpracování, Crédit Coopératif pak PTZ Jeunes určený výhradně pro osoby mladší 35 let.
Tržní scénáře počítají s normalizací kolem hodnoty 3,3 % v roce 2026, poté 3,4 % v roce 2027, a to po dosažení minima 3,1 % na konci roku 2025. Instituce se snaží udržet objemy a předejít třenicím se zákonnou maximální sazbou. Překročení průměru 3,5 % u dvacetiletých hypoték by vyslalo negativní signál. Vývoj proto zůstane postupný, pokud mezinárodní situace i ceny nemovitostí zůstanou pod pečlivým dohledem.
